开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025北京远郊的房子（房山、怀柔、顺义等）入住率高不高是哪些人在住？

2026-01-16 23:48:19　　点击量：

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　　因为我住在怀柔区，所以个人认为回答这个问题比较有切身的感受。首先，郊区的价格与市区比“价格不贵”，但是和当地的平均收入比“价格很贵”。其次，郊区也有年轻人需要住房，也有一些富裕的人想更换住房，这些小区的入住率很高，比如怀柔区，因为怀柔城区大概有十年时间没有新建新楼盘，所以积压了很多潜在购买人群，当怀柔府前观邸，龙山广场这些在怀柔市中心的楼盘推出后，很快就销售一空，即便在怀柔的郊区，楼盘也很多都是日光盘，月光盘。以上是入住率高的楼盘，但是富豪购买的别墅入住率不会很高。因为风景优美但是周围会比较无聊。

　　提问的知乎用户应该不是北京人吧，以前大家说的北京市中心范围还是比较小的，朝阳海淀这些都算近郊，但是随着北京“摊大饼”，顺义通州昌平这些六环以内有地域的区县就变成近郊了，海淀朝阳石景山东西城（宣武崇文已并入）及其丰台变成城六区了。我们现在说的这些近郊都是通地铁的。由于我是顺义土著，所以可以就顺义来说下，其实顺义密度相较于其他郊区密度还不算太小，尽管顺义有机场和地铁15号线，但相较于其他郊区（如通州昌平）环境绿化可以说是最好的，由于有两河（温榆河和潮白河），所以别墅区很多。交通的话，我上班是地铁石门站到朝阳区东大桥站、一个小时的路程。（以地铁上下车的人流来看，在后沙峪区域，石门区域和顺义老城区区域居住的人较多，一般这几个地方住宅也相对较多）早晚高峰人挺多，下班回去地铁也基本不会有座位。你要是问都什么人住的话，我只知道顺义除了土著外、有很多外地的（比如在望京上班的）都在顺义地铁沿线买房。还有就是顺义后沙峪中央别墅区那边有很多国内外高管或者明星有钱人住那边。顺义马坡那边也有别墅区、环境不错、但是位置稍偏一些。你说价格不贵、那你真是土豪、反正我是买不起的、因为你说的新盘小区项目一般都是改善型住房、都是大户型、总价还是挺高的（最便宜的总价也要六七百万左右了）客观来讲顺义早已不是价格洼地了。