开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025西安酒店转让信息｜202538期

2025-09-18 06:40:16　　点击量：

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　　2.雁塔区：西安文旅与高校资源核心区（大雁塔、陕西师范大学等），转让案例达 4 宗，涵盖公寓、经济酒店、中端酒店等多种类型。值得关注的是，区域内出现两宗 “无转让费出租” 案例（45 间独栋停业酒店、80 间盈利中连锁酒店），月租金分别为 6 万和 7 万，为资金有限的投资者提供了 “轻资产入场” 的机会。此外，大雁塔附近 70 间经济酒店虽房间数量适中，但因紧邻核心景区，转让费高达 650 万，凸显文旅资源对酒店价值的拉动作用。

　　3.莲湖区：西安老城核心区（钟楼、街所在地），酒店转让以 “中高端 + 大体量” 为特点。区域内 3 宗案例均为独栋酒店，房间数量 108-110 间，其中维也纳国际品牌酒店（108 间，转让费 900 万）是唯一的连锁品牌项目，凭借成熟的运营体系和品牌溢价，成为核心城区高端转让标的代表；而整栋 110 间中端酒店（月租金 10 万，转让费 320 万）则以 “高性价比” 吸引注重成本控制的投资者。

　　经济酒店的核心优势在于 “低门槛”，月租金普遍在 1.2 万 - 10 万之间，除西咸新区 96 间酒店（转让费 199 万）外，多数项目转让费低于 50 万。从区域来看，高陵区 50 间独栋经济酒店（月租金 1.7 万，转让费 130 万）和临潼区 35 间经济酒店（月租金 1.2 万，转让费 35 万）是成本洼地，适合初次进入酒店行业的投资者；而核心城区的经济酒店（如雁塔区 24 间酒店，月租金 2.2 万，转让费 36 万）则凭借稳定客流，具备更快的回本周期。

　　中端酒店的转让特征呈现 “高租金、高转让费、大体量”，房间数量普遍在 44 间以上，月租金 2.7 万 - 36 万，转让费 500 万 - 900 万。其中，莲湖区维也纳国际品牌酒店（108 间，转让费 900 万）和临潼区兵马俑附近新装修酒店（44 间，转让费 500 万）是典型代表，前者依托连锁品牌的会员体系和运营能力，后者凭借景区资源和新装修硬件，均具备较高的溢价空间。此外，新城区钟楼地铁口 71 间中端酒店（月租金 12 万，转让费 488 万）因位于 “钟楼商圈 + 地铁口” 双核心区位，成为城市中心高端商务客群的优选标的。

　　月租金最高的项目为未央区广泰门地铁站 108 间中端酒店（36 万 / 月），最低为临潼区 35 间经济酒店（1.2 万 / 月），两者相差 30 倍。从单位房间租金来看，核心城区（未央、雁塔、莲湖）平均每间房月租金约 1500-3300 元，远郊区县（临潼、高陵、长安）平均每间房月租金约 300-800 元，差距显著。对于投资者而言，核心城区需通过提升入住率和客单价覆盖高租金，远郊区县则需依托特色资源吸引客流，避免 “低成本但低收益”。